房价下跌真会成为一场“灾难”吗？
　　北京东方森茂的员工冯雪洪最近在财经网站上看到这篇文章，觉得跟咱们行业相关，所以推荐给大家：
　　有人发出耸人听闻的言论，说什么“国内房价下跌将对中国的经济带巨大的灾难”。对于过样的言论，其常识性、经济逻辑性及经验逻辑性暂且不说，仅是看这种言论动机就能够说明不少问题。因为，很简单，价格是市场经济核心，房价同样是房地产的核心。这几年为什么房地产市场会如此繁荣，就在于几年来各地甚至于全国各地房价快速飚升，就在于这种房价快速飚升可以让公有的土地在少数个人手上卖出，并通过这种卖出能够便利地掠夺到广大的民众的巨大的财富，就在于全国人民的财富能够在短期内转移到少数人的口袋里。
　　正因为的房价上涨有如此大的诱惑，因此，当房价下跌触及到这些少数人的利益之时，总是会有人出来以公众利益为幌子挟持政府不能够让房价下跌，挟持政府要改变目前的房地产市场政策。特别是当中国房地产市场仍然是一个政策市时，这种挟持重要性更是显然。当早几年特别是去年房价快速飚升，房价飚升得让国内80%以上的绝大多数民众远离房地产市场时，为什么在那个时候没有人出来说房价上涨过快会引起房地产泡沫影响中国经济，反之这些人还在大力主张房价上涨了还要上涨。这不仅与中国的土地公有属性不相符合，也与党的十七报告的基本精神相冲突，更与现代文明社会如何来保证每一个居民的基本居住权相矛盾。这样最简单的生活常识表明了房地产市场就是一个民生的市场，就是如何来保证每一个公民最基本的居住条件的市场。为什么中国的房地产市场价格就要快速上涨到让再绝大多数人都购买不起就是好呢？当房价飚升得让绝大多数人都远离这个市场时，这些人又会出来说，房价上涨是必然的，因为市场有所谓的“刚性需求”在。一方面建筑好的房子长期空置无人居住，社会公有的资源严重浪费，另一方面许多居民连最基本的居住条件都无法得以满足。在这样的情况下，这样的房地产业要发展到底是为了什么？是仅仅增加中国的GDP吗？是仅仅打造地方政府的房地产财政吗？如果是这样，这样产业要发展吗？而且这种情况北京是这样，上海、深圳等许多城市的情况都是如此。可以说，房价过高、房价高得让绝大多数人购买不起是全国人都知道常识，为什么房价下跌就不可以呢？再从市场经济逻辑来看，在市场中，任何产品的价格应该是由市场的供求关系来决定的。既然产品的价格是由市场的供求关系来决定，那么产品的价格上涨或下跌是市场的常态。没有一个市场的价格只有上涨而不下跌的价格，也没有一个市场的价格只有下跌而不上涨的价格。既然国内房地产市场的价格已经上涨了8年，那么它的下跌不也是正常吗？既然房地产市场的价格上涨与下跌是市场的常态，按照这些人所说的“房价下跌是经济的灾难”的逻辑，那么房价上涨特别是连续多年的快速飚升不同也是一场灾难吗？特别是当房地产市场的价格飚升得让80%绝大多数居民无法购买时，这种灾难比GDP不增长更是会大。按照市场的逻辑，房地产市场的价格应该是由绝大多数居民的支付能力来决定的。当房地产市场的价格远远与绝大多数居民的支付能力这才是我们社会主义社会最大的灾难了。有文字记载的人类历史也有几千年了，可是从中找得到有哪一个时候哪一国家的房价只涨不跌的，有哪一个国家房价下跌会引起国家灾难的。日本、香港、台湾的历史都证明了，房价的下跌早跌比晚跌好，越是想控制房价不下跌，持续的房价上涨时间越长，那么这个地区经济所面临的困难与问题就越多。更何况让房地产市场发展能够持续些，这样的房价正是中央政府所期望的，也中国绝大多数民众所期望的。因此，房价下跌哪里来的灾难呢？ 
　　所以说，就目前中国的情况来看，上涨了8年的房价下跌是市场经济内在逻辑、是中央政府的期望、是中国绝大多数人的期望、是中国房地产市场持续健康发展逻辑起点，是中国经济健康持续发展的必由之路，这岂能够是灾难呢？我们政府决不可为此言论所捕获，我们绝大多数民众也不要为言论所迷惑。
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